[房地新聞]不動產交易實價登錄 立法拉鋸戰

t1242415

[/url] 更新日期:2011/04/29 04:11

區段化規範過於模糊

〔

下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先 註冊 或 登入會員

記者顏若瑾、簡明葳／台北報導〕立法院內政委員會昨初審「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」，要求仲介業者在完成所有權轉移登記或簽訂契約後，「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊」。但朝野立委質疑「區段化」規範過於模糊，政府推動不動產交易價透明化決心不足，決議全案保留交付院會協商，未來將和平均地權條例、地政士法修正草案併案協商。

仲介業：透明度有限

對此修法趨勢，仲介業者認為，仲介業的交易物件，無法代表全數個案，且登記物件以區段化顯示，仍有模糊地帶，透明度有限，無法給予民眾正確的判斷資訊。

目前提案「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」共有

下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先 註冊 或 登入會員

、

下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先 註冊 或 登入會員

和行政院三種版本，國、民兩黨傾向房價實際登錄，但為保護個人隱私，供查詢或利用時則去除門牌、地號等私人資訊，且申報價格不會作為課稅依據。但政院版規範登錄時僅需提供成交案件的「區段」資訊。

內政部長江宜樺說，支持實價登錄方向，但涉及個人隱私法，需審慎考量「應做多大程度的介入」。

立委：相關三法併審

朝野立委表示，現行台灣房價是「登記」實價、

下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先 註冊 或 登入會員

價、公告現值、公告地價的「一屋四價」，主張不動產交易實價登錄的相關三修正草案應三法併審，而非如

下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先 註冊 或 登入會員

僅提出「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」，先拿房仲業者開刀。對此，江宜樺說，政院認為應「循序漸進」。

另，初審相關條文規定，內政部得委任所屬機構、委託機構、團體或委辦直轄市、縣（市）主管機關辦理；國民黨立委

下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先 註冊 或 登入會員

質疑，一名內政部退休高級文官在外籌組公司，未來將代理內政部處理不動產交易申報業務，民進黨立委邱議瑩直指，這名高官就是財團法人國土規劃及不動產資訊中心董事長、前內政部地政司長張元旭。

張元旭表示，「是誤解，立委多慮。」他說，他目前擔任的職務是行政院經濟建設委員會成立的財團法人機構，不是私人公司，公司成立理念是為推動不動產買賣資訊透明化，他強調，「我擔任這個職位是短暫的。」

...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

資訊透明化並非對所有人都好,因為這個資訊不對稱可能來自於雙邊的不對稱
買方可能無法獲取足夠訊息,賣方也未必有足夠的訊息,因此過去贏家可能是
勤做功課的人(無論買方或賣方),收集足夠訊息並且低買高賣!
而交易透明化後,也會讓區域高價恆高價,低價更低價...
不容易出現高價區檢到便宜貨,因為本來不懂賣低價的賣方因為知道行情
而變成不願意低價出售反之亦然......

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

回復

下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先 註冊 或 登入會員

t1242415


    支持房價透明化
      這樣才不能炒房。。。

apong950626

多做點功課),收集足夠訊息比較實在~~~
每樣東西還是有市場認定的基本行情價~~~
價高要買方買也很難~~~
價低要賣方賣更難~~~