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[轉載] [房地新聞]張盛和:房價硬著陸對金融業是災難 應記取金融風暴教訓[複製鏈接]

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發表於 2014-4-23 01:58 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2014-4-24 10:52 AM 編輯

                                        財政部長張盛和今(23)日表示,如果在2年內使房價降3成,差不多是硬著陸,還是要比較緩和的做法,因為房價如果很快速的掉下來,對金融業就是災難,大家不能忘記民國89年亞洲金融風暴時銀行業逾放比過高的教訓。
立法院財政委員會今日審查由立委分別提案的多個土地稅法與房屋稅條例等部分條文修正草案,由於財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚22日下午才剛就房價合理化等相關議題舉行會談,並提出5大共識,張金鶚並指出,2年內要將房價所得比從15倍降到10倍,也就是房價要降1/3,讓房市消風、房價合理,應該是有機會的,引發外界熱烈討論。
                                       
                                        張盛和表示,張金鶚的說法是有前提的,是要把所有工具用盡,所有工具一起出爐,他也表示,2年內房價要降3成差不多是硬著陸,房價很快速掉下來,對金融業就是災難,金管會也要開始備戰。
對於如果房價跌3成,銀行業能不能挺得住?張盛和指出,銀行只做過房價下跌2成的測試,所以如果房價跌3成,金管會就要備戰,這是很嚴肅的問題,不是說房價下跌,大家就會很高興,其實是災難。
張盛和指出,民國89年亞洲金融風暴時就是災難,因為房價下修太快,導致所有銀行逾放比過高,因此才成立台灣金聯來處理呆帳問題,「這個教訓不能忘記」。
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
民眾不是沒有忘記教訓,是銀行永遠不會記取教訓,政府永遠不會記取教訓,這些後果與災難都是由全民負擔‧
這幾年內房價是怎麼漲一倍的?銀行為了賺錢願意貸款,例如富人帝寶可以自備款1%,助長炒房,而跌三成就是災難,難道當時銀行核准款就不需要記取教訓?

                                
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212410 請注意格式正確性  發表於 2014-4-24 10:52 AM
robertshu
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發表於 2014-4-23 05:37 PM|顯示全部樓層
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數字遊戲..銀行放款給房貸族.無異就是賺取利息..
當房子總價(往下修正)超過當時買屋總價7成的時候..(自住者沒差)
或許...擺爛攤子的就一堆了.難不成要拿錢贖人?相信銀拍屋.法拍屋就接著出現..
銀行呆帳相對的變多..這也是金管會最不愛看到的..可是..現實中的放款部門哪管你這麼多
業績...業績...業績......
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發表於 2014-4-23 06:06 PM|顯示全部樓層
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天喔
這不就是說房價繼續漲嗎?

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發表於 2014-4-23 08:15 PM|顯示全部樓層
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央行之前才說金融業的房貸成數都有效控制在6成左右,金融業挺得過房產下跌
現在財政部長又說房價跌三成會引起金融風暴
明顯反映出財政部長在為建商與囤房者護航
財政部不但拿不出打房的有效政策
反而想盡辦法搓圓場,實在令人髮指。
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發表於 2014-4-23 09:15 PM|顯示全部樓層
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andyair100 該用戶已被刪除
發表於 2014-4-23 09:48 PM|顯示全部樓層
銀行的老闆  多數背景都不簡單   所以很多政商的訊息  老百姓很難有同時得知  因此  政策施行不能落實   若真的發生  很多事情   吃苦還是小老百姓
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發表於 2014-4-23 10:19 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
他說的2年內跌三成會引發金融風暴是真的,
因為貸款的抵壓品不足,會被要求增加抵押品,
自住沒差?最害死人的一句話!
除非是幾年前買的,不然以現在的房價,
可能很快的進入法拍的無限輪廻中。

補充內容 (2014-4-23 10:22 PM):
法拍房價越來越低,其他的房子能賣的了好價錢?所以,2年跌三成時,那決不會是底!

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kkl999 當然是房價不足於抵押額度一定程度後才會有這問題。  發表於 2014-4-25 11:56 PM
cat200749 購屋貸款不會要求增加抵押品,除非是拿房子抵押額度借出來投資的才會有這種問題。  發表於 2014-4-25 01:56 AM
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發表於 2014-4-23 10:58 PM|顯示全部樓層
兩年要跌三成說真的這速度太快了
首當其衝的是金融業者
一般來說
以不動產作為擔保品來放款是風險較小的作法
但是當擔保品價格下跌時
借款也需要限縮才不會形成呆帳
就像融資股票 股票下跌時需要補保證金
如果貸款者繳不出來的話
就會讓土地/房子被法拍
這動作有可能衝擊到房市使其再度下跌
最後形成雪崩反應
造成整體的金融危機
...
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cat200749 當初早就有料想到這種情況,政府卻還是雙手插口袋讓他成形,現在才說不能下跌很危險,那麼因為漲價買不起房的人,誰來補貼。  發表於 2014-4-25 02:01 AM
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發表於 2014-4-24 09:04 AM|顯示全部樓層
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就是選舉的語言,房市的健全根本就不是三言兩語能完成的
偏偏這些政客就是這樣利用人心

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浮游中的靈魂

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發表於 2014-4-24 10:59 AM|顯示全部樓層
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1.銀行很多法規限制.授信法規跟金管會.所以房貸貸放成數基本上都要合乎內控要求.資本適足率....一堆內外部控制數字

2.買屋總價1000萬.銀行貸800.就算跌價3成.問題是你什麼時候買1000? 假設2年前買.現值有沒有可能變成1200? 1200跌3成 還是高於你貸款的800.更不用提這幾年還有攤還!

3.民眾自己沒有常識.怪政府.怪業者. 今天買房就是預期會漲價? 怎沒想到會跌價.張盛和自己講了!79年買房套到92年才解套! 基本上只要民國83年以前買房的都是被套.至少套10年.跌的幅度很多是50%以上.現在喊30%就先叫?...
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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。
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發表於 2014-4-24 11:41 AM|顯示全部樓層
當初就不該讓房價漲上去
金融海嘯時 房價有跌
政府馬上推出低利貸款+降低遺產稅  硬把房價拉上來
現在說房價如果很快速的掉下來,對金融業就是災難
你還相信政府打房??
我817我驕傲
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jack047 該用戶已被刪除
發表於 2014-4-24 11:41 AM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
本帖最後由 jack047 於 2014-4-28 09:32 AM 編輯

如果2年內降下來3成就是「硬著陸」,那過去2年漲了30~50%的房子是啥鬼?
「硬飛天」嗎?
靠~超想罵髒話%#%&^&*X^*(自動消音好了),是甚麼鬼邏輯啦!
更何況就算跌回2年前的房價好了,試問會傷到只有一間房的自用住宅戶嗎?
會傷的絕大多數本來就是那些炒房的投機客吧!
敢投機,就要有夜路走多了的覺悟...
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發表於 2014-4-24 12:04 PM|顯示全部樓層
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張金鶚是真的要把房價打下,這才能證明它一貫的理論.
張盛和是要增加稅收,房地產這麼好賺不分一杯羹怎行. 打房打到達官貴人群,這就不行了.
中央比地方大, 部長比市長大的. 要揣摩上意啊.
結論,租屋組被漲房租, 小老百性買房又要被加一手價上呈朝庭.
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akir 該用戶已被刪除
發表於 2014-4-25 11:38 AM|顯示全部樓層
我想財政部長所謂的「金融業的災難」,無非是銀行業利息損失,甚至是貸款難以收回的損失,但這些損失真的會讓銀行倒閉?就算有銀行因此而倒閉,那會是一件很嚴重的事?如果站在銀行業角度,當然是很嚴重,但站在全民的角度呢?銀行可不可以倒閉?我想是肯定的。金融機構為了業績,不顧風險,把高成數的錢輕易貸給投資客,在核貸的時,銀行除了賺取利息外,同時也必須承擔將來房價下跌,擔保品不足清償債權的風險,這個風險乃是銀行業典型的營業風險,如果因為銀行錯判情事,造成銀行虧損或倒閉,這本來就是理所當然的事情,政府根本不必要用人民的納稅錢去拯救這個錯判局勢的銀行。當然一家銀行倒閉可能會產生不小的社會問題,例如民眾存款損失(超過存款保險的額度可能必須要自行吸收)、銀行員工失業等。但是,如果讓一家銀行倒閉,去提醒其他家銀行要控管風險,這不失為一件好事。...
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房價漲的原因也有很大部份來自政府,國有土地標售價格、捷運共構宅標售、資金寬鬆及不當稅制等都是原因,等到現在變燙手山芋了,開始喊打喊殺,對無殼族而言是機會,但對有殼族而言是欺壓,真的有辦法打下三成房價的話,我想以到時的整體經濟環境而言,可能會比現在的狀況還更慘很多,也會毀滅很多辛苦買房自用者努力,至於投資客跟建商,早就賺飽跑人啦~




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