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[問題] [購屋]第二間不動產 關閉[複製鏈接]

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發表於 2016-12-31 10:47 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 212410 於 2017-1-2 11:58 PM 編輯

請問...假如已經貸款5成買了一間小套房...貸款還沒還完...

後來成家又買了第二間公寓...那麼這第二間公寓可貸金額有可能達到8成以上嗎?

會有其他額外稅金問題嗎?thx~
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發表於 2017-1-2 08:42 AM|顯示全部樓層
還是看各人財務能力阿
因為銀行看得不是房屋
是人
有人貸款成數99%
小老百姓,哈哈

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發表於 2017-1-2 12:37 PM|顯示全部樓層
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以前貸款是看房價,地段好,個人信用佳,有可能貸到8,9成
現在央行打房規定很多
公股銀行現在會根據您的所得來核算您能貸款的金額
也就是月薪扣掉每月生活必須支出和之前貸款支出(房貸,車貸...)後
核算剩下來的錢就是你可以拿來付這次房貸的本利
銀行就根據這錢來核算你這次貸款的金額
所以月薪不高,之前又有貸款,那可能貸到的成數會很低
...
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發表於 2017-1-3 04:43 PM|顯示全部樓層
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如果你選上議員甚至立法委員貸到300%都有可能
小老百姓貸到6成你的信用已經很好了
現在只有有權有勢的投機客有辦法貸到7成以上
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發表於 2017-1-3 07:14 PM|顯示全部樓層
那若以下兩種狀況:

A.月薪5萬   存款60萬            學貸50萬

B.月薪5萬   存款10萬            無任何貸款

B可貸金額會比較高嗎?





點評

lph37 理論上是B比較高,但實務上應該是A=B,但如果是學貸50換成房貸50,A一定小於B  發表於 2017-1-4 01:06 PM
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發表於 2017-1-4 10:05 AM|顯示全部樓層
樓主你都已經有貸款經驗了,還需要來這裡問嗎?直接問銀行不是比較快,銀行借貸不外乎質押標的價值、還款能力、個人信用等,網友沒辦法幫你隔空抓藥,更何況網友說8成又如何。
買房就基本的印花稅、契稅以及分拆房屋稅、地價稅,跟買第幾間沒有關係,買了以後才會有分自用、非自用房屋稅的差異。
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發表於 2017-1-12 05:30 PM|顯示全部樓層
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改姓魏 可以貸款比教高的額度

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發表於 2017-1-12 08:35 PM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
八成應該有機會吧,重點是你的口薪水有多少吧!
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發表於 2017-2-1 10:47 PM|顯示全部樓層
以上 不太可能 大約 八成 還可以 不過還是要看 收支比

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發表於 2017-2-6 03:25 AM|顯示全部樓層
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主要是看貸款人的財力以及銀行對房屋的鑑價哦
只要有貸過房貸的人就知道
銀行放款多少是看各銀行對該房屋的鑑價,而非你的買價哦
各銀行對該物件的鑑價一定也不一樣
越大間的銀行...通常房貸鑑價都比較低
可以找小間一點的,成數跟利率都好談




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發表於 2017-2-6 11:25 PM|顯示全部樓層
主要跟固定收入年薪有關
成數就是看這個囉
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。

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發表於 2017-2-16 12:17 AM|顯示全部樓層
要看個人職業 薪水來源,基本上第二間一定比第一間能貸款額度少。
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

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發表於 2017-2-18 07:54 AM|顯示全部樓層
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薪水數十年如一日~只有不斷高漲的物價, 不敢想第二間

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發表於 2017-2-18 10:17 AM|顯示全部樓層
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是有機會的喔, 每家都緊縮了, 但還是有缺業績的分行, 資料打扮一下有機會
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

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