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[問題] [其他]為什麼要推薦人家去買舊房子??[複製鏈接]

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發表於 2015-6-25 08:19 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2015-6-26 11:54 PM 編輯

還是看不太懂房地合一對新舊房子的差別在哪
為什麼要大家都去買舊房子
明年房地合一上路後買的新房子跟舊大樓比
稅賦差在哪?其他還有甚麼差別嗎?


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cavesjack 該用戶已被刪除
發表於 2015-6-26 02:10 PM|顯示全部樓層
老屋可加速轉換 到時都更就無法以住一輩子來當借口嘞 所以要大家買舊屋稅金多優惠呀
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2015-6-26 05:30 PM|顯示全部樓層
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碰中古屋 自住客還是警慎點
老舊房子早期造價便宜 材料差 管線如不更換 那居住上安全就需特別的注意
只是如果全面更換 加上房屋結構的補強 那根新建屋差價沒多少 賺到的可能是公設 只是舒適度 比不上新建屋 還是深思吧
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發表於 2015-6-27 05:26 AM|顯示全部樓層
當時也是猶豫買新成屋還是中古屋,
最後仍在經濟狀況考量下買了16年的老房子;
現在回想,決定應該是正確的,至少省荷包、空間大(除電梯外沒啥公設)。
雖然不氣派,但沒經濟壓力,住起來舒服,還是值得。
還有...當然會羨慕新大樓的公設,但....加班都加不完了,沒啥時間享受就是了。
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發表於 2015-6-27 10:01 AM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
對於房地合一稅,不管是新舊房子都是一樣的,差別在於房子取得的日期,2016年以前取得的房產,過戶滿兩年不適用房地合一稅,適用財產交易所得稅,2016年以後取得的房產一律適用房地合一稅,我想您要瞭解的是預售屋及成屋的差別,現在購入預售屋,交屋大概都會在2016年以後,適用房地合一稅,購入成屋,交屋大概在一個月至一個半月左右,都可在2016年前完成過戶;另外中古屋我認為還有以下幾點優勢:
...
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沒有什麼好說的。

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發表於 2015-6-28 01:43 AM|顯示全部樓層
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房地合一 和舊屋的關係看過來:
1.今年以前買屋到時候賣房子是用舊制>>也就是房地分離課稅
也就是獲利金額 拆算房地的比例 分別課徵 土地增值稅 和 所得稅
2.房地比例的計算方式 為  [  房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值)  ],而通常愈老舊房子房屋評定現值愈低,所以現階段買屋,將來還有換屋的機會的買家,針對這一點確實買老屋課稅的倍率相對明顯!...
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發表於 2015-6-28 09:14 AM|顯示全部樓層
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1.舊房子土地持份多.戶數少.若地段不錯.未來都更.改建機率高
2.舊房子沒什麼公設.相較之下價格比較實在
3.舊房子多無管委會.免每月的管理費....
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發表於 2015-6-29 03:16 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 bruce-lo 於 2015-6-29 03:18 PM 編輯

房地合一的重點在交易時間,跟房屋新舊沒關係.....
務實面來說:
老房雖然舊,但是公設低,大部分格局也方正
新房雖然新,但有問題的也不少,例如偷坪數,為求趕工,品質不一
至於幾十年後的都更,都是一樣的問題
所以重點還是擺在地段,地段,地段
因為很重要,所以要說三次...
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發表於 2015-6-29 07:07 PM|顯示全部樓層
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舊房子不一定差  新房屋不見得好  品質問題

但也不建議購入屋齡太老舊的房子  除非你有其他因素考量
拿自住需求者來說  入手有30~45年屋齡房子  如果又住了30年  那麼大都就只剩下土地的價值
且房屋老化現象的問題也應會陸續出現等等

舊大樓或舊公寓大概就是低公設比的部份吧  
個人覺得要住的舒服最重要  但事前功課不可少  
...
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發表於 2015-6-30 11:44 AM|顯示全部樓層
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推...
1.舊房子土地持份多.戶數少.若地段不錯.未來都更.改建機率高
2.舊房子沒什麼公設.相較之下價格比較實在
3.舊房子多無管委會.免每月的管理費....
4.把省下來的錢拿去做裝潢跟買家電會很爽





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發表於 2015-7-2 12:10 PM|顯示全部樓層
房地合一稅,  = 房屋稅 + 地價稅
地價稅, 看地段, 同一地段/地號, 不論新房, 舊房, 地價稅都一樣.
房屋稅, 看房屋新舊, 房子愈舊, 房屋稅愈低, 反之, 愈新則房屋稅愈高.

邏輯跟汽車牌照稅/燃料稅很像, CC數愈大, 稅金愈高..
如果你未來每年想少繳汽車稅, 就買CC數小的.
如果你未來每年想少繳房屋稅, 就買房子舊的.

房屋稅並不是按房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。
...
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發表於 2015-7-8 07:31 AM|顯示全部樓層
房地合一對新舊房子的差別在哪
只要是物品都有折舊率的問題,舊房子好像是超過四十年就免徵房屋稅了

為什麼要大家都去買舊房子
因為容積率、建敝率、還有公設比的問題
例如:新房子公設比是30%,以30坪來計算,你只能住24坪房子吧了
        舊房子除樓梯是公設外,其他,就是實坪了
明年房地合一上路後買的新房子跟舊大樓比
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發表於 2015-7-10 10:58 PM|顯示全部樓層
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新房太貴..買舊房比較輕鬆壓...
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發表於 2015-7-11 04:25 PM|顯示全部樓層
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發表於 2015-7-12 09:40 PM|顯示全部樓層
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我覺得買新買舊要看在哪個城市跟個人預算及生活考量吧,我比較想買舊透天然後拉皮裝潢,因為老房子坪數比較大




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