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標題: [居住正義喊假的！全台86萬空屋房價卻降不下來 ][今周刊][2019-10-08] [打印本頁]

作者: y8qc2gk91 時間: 2019-10-8 07:59 PM 標題: [居住正義喊假的！全台86萬空屋房價卻降不下來 ][今周刊][2019-10-08]

本帖最後由 y8qc2gk91 於 2019-10-8 07:59 PM 編輯

居住正義喊假的！全台86萬空屋房價卻降不下來 65%年輕人為了買房不惜晚婚或不生小孩

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撰文‧今周刊編輯團隊

38歲的鴻鴻是電腦系統工程師，他很早很早就想結婚了，和女友從交往到娶回家，卻整整花了18年。鴻鴻苦笑說：「是啊，我晚婚，一切是延遲了。」

他花了8年時間，準備好自備款，買下了一棟在新店安坑、7百萬元左右的老房子。那8年，他都和女友蝸居在台北市民生社區的一間小小套房裡，兩人收入破10萬元，但每個月只能用不到8千元當伙食費。「小套房月租1萬1，是一層30幾坪的房子隔出的隔間，大小只有4、5坪。」

沒有任何娛樂、沒有任何休閒生活，鴻鴻靠非常了得的忍功和時間換取他的未來，「為求未來穩定，我只能拖長整個結婚生子的計畫。」他還想生孩子呢，鴻鴻笑笑地說，「就是熬。」也只能熬，一個好的住所、結婚、生孩子，對年輕世代來說，真的只能用極其清苦的生活去換。

「真的是晚婚，有點晚了……」他又哈哈苦笑說。

《今周刊》委請波仕特線上市調網進行問卷調查，台灣20至40歲年輕世代最深沉的憂慮，就是「低薪資」（82.3％）與「高房價」（81％），近6成5年輕人，曾因買房而想過要晚婚或不生小孩，較6年前本刊調查比率（5成）更高，調查也顯示，高達9成5的年輕人都認為，政府應更積極推動政策，合理化房價，開展完整的「住宅政策」。

台灣房價貴，房價所得比更一路向上攀升。今年是「巢運30年」，但數十年間歷史沉痾猶在，政策假球又還在飛，年輕世代更加無力了。

談到住宅政策，內政部政務次長花敬群嘆了口氣，「房市問題，一是貴，一是漲，另外一個是炒。」接著他又皺眉：「最近3、4年，『漲』沒有整體上發生。『炒』也還好。」然而「貴」呢？他攤手點了頭。

10月3日，時代力量立委黃國昌一如往常，站在立法院財政委員會上，他捲起襯衫袖子，緊盯著對面男人的瞳孔問：「總裁，房價指數在過去3、4年間，不斷地在攀升，這樣情況下，您認為到底是供需面？還是制度面出了問題？」

「我覺得我們的房地產，供給面、需求面、制度面都有些問題。」被質詢的人正是央行總裁楊金龍，他慎重緩慢地說出，「供應面上，我們的矛盾在於，房價這樣走（指不斷往上攀高），但我們的空屋還很多。」

其實，央行會開始注意房市，絕對不是沒有道理。

《經濟學人》分析，港人對中國不滿的原因不僅來自於自治權遭破壞，也因貧富差距情形在中國介入後急遽擴大，尤其體現在節節攀升的房價上。分配不均與遙不可及的居住正義，在香港年輕人心中埋下不滿現狀的種子，成了「反送中運動」深沉的社會經濟結構因素。

香港房價所得比高達20.9倍，香港年輕人不吃不喝20年才買得起一棟樓。香港狀況看起來怵目驚心，但事實上，台北年輕人的處境其實也不遑多讓。台北14.15倍的房價所得比，在全球主要都市中，僅次香港。更何況，台灣房地產還擁有獨特的「虛坪制」，北台灣去年整體大樓、華廈建案，平均公設比高達32.4％，若算淨坪，台北的房價所得比與香港也不相上下。

「反送中」背後的引信
高房價、低薪都是台、港青年困境

1989年「無住屋者團結組織」發起台灣史上首次以都市議題為訴求的社會運動——「無殼蝸牛運動」，當年8月26日，5萬人聚集在台北忠孝東路，為了爭取居住權益夜宿街頭，希望用行動改變無殼蝸牛的處境。

30年後的今天，台灣人的居住狀況不僅未改善，還更加嚴峻。1989年，台北市房價所得比按房地產政策專家張金鶚等人估算是8.58倍；經過了2008年金融海嘯，隔年政府大降遺產贈與稅到10％，吸引海外資金回流，從此房價井噴。

到了19年，房價所得比竟飆至14.15倍、新北市房價所得比也高達12.03倍。

根據內政部營建署資料統計，全台有高達86萬餘屋，但房價沒有下降。今年第一季，內政部住宅價格指數衝到101.09，創下統計以來的新高。主計總處租金指數除了在2009年回跌到95.88以外，已連續9年呈現上漲；到今年8月，更高達102.84。比起1989年的世代，現在的無殼蝸牛們背負著的，是比當年更沉重的居住壓力。

囤房稅淪空殼
地方政府放水不願課徵累進稅

「囤房稅」就是一個徒勞的好例子，台灣其實早有「囤房稅」，而且至今已施行五年。

「囤房稅1.0」將「住家用」房屋區分成「自住」或「非自住」，為了增加「非自住房屋」的持有成本，「囤房稅1.0」將「非自住房屋」稅率從過去的1.2％調高至1.5％到3.6％，個人擁有第4戶房子以上，就將被課徵差別稅率，房子愈多繳稅愈多，量能課稅。

目前除了台北市、連江縣、宜蘭縣有差別稅率，新竹縣非自住的房子課以1.6％稅率，桃園市非自住課以2.4％稅率之外，其他地方政府全不分戶數，將非自住的房子都用最低的1.5％稅率課稅。

舉例來說，若有一地主，在全國22縣市各擁有一棟房產，他總共持有22戶住宅，在這種狀況下，由於地主的房產不在同一縣市內，地方政府竟無法課徵其囤房稅。

社會住宅踩煞車
柯文哲以空屋多為由停蓋公宅

住宅政策這個賽局中打的假球，恐怕還不僅於此。

北市府107年度連續預算新建社會住宅基地有4處，編列工程經費約142億元；108年度連續預算新建社會住宅基地有4處，編列工程經費約71億元。到了109年度，送議會尚未通過確認的編列工程經費，縮水剩下26.7億元。

北市都發局人員坦言，「我們現在預算確實不比前4年，這是現實狀況。因為現在最難找的是土地。」雖然市府轉以「包租代管」、「租屋補助」方式衝量能，但這兩項都由中央付錢買單，北市府的決心顯然一退千里。

「社會住宅」雖已小有成果，但若無法持續量能，過去從國民住宅、平價住宅、合宜住宅的失敗歷史歷歷在目，社會資源若再虛耗，恐怕再讓公宅政策陷入黑暗期。

關於台灣的居住正義，那些飛在空中的假球，是否能好好的用手套接起來？我們需要的絕對不會是「假球」，而是真正的「決心」。(閱讀全文… )

更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1190期)

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沒用的啦，要打房就必須要從制度面著手，但是一修法勢必會影響到地主(別忘了民代或首長也多數是地主)權益，所以台灣才完全無法擺脫高房價的陰影，甚至所謂打房都只是作作樣子而已，未來不管誰執政都很難改變現狀。

作者: 金凱杜 時間: 2019-10-8 08:58 PM

地價就很高蓋完房子要租人也要10-20年年才能回本樣子那時都已經老頭了

作者: athome1 時間: 2019-10-8 09:11 PM

藍綠兩爛黨
現在很多30.40歲的，不婚不生，房子買不起，我公司來來去去看了好幾個，政府為了選舉，不敢得罪建商和投資客，反正金融遊戲，永遠都是金字塔頂端的有錢人在操弄著~

作者: wangminyuan 時間: 2019-10-8 09:28 PM

台灣房價是降不了的, 財團抄房是幕後黑手,

作者: alex_kingdom 時間: 2019-10-8 09:30 PM

必須要有綠營的人進駐市府才能推動啊，不然功勞都讓人領了。

作者: roychang1210 時間: 2019-10-8 09:36 PM

龐大的資金已經綁住銀行，如果房市大跌，一引發斷頭，銀行就會產生大量壞帳，政經界就慘了，所以沒人想碰這個地雷。

作者: ron_luan 時間: 2019-10-8 09:52 PM

就以登記有戶籍的當作自住
其他非自住
都是依累進稅率課稅

作者: steven_lu 時間: 2019-10-8 09:54 PM

月收破10萬,月租1萬1加伙食不到八千,單月可存8萬以上,一年可存96萬,存8年,買700w的房子,一次付清, ????? 有人這樣買房的嗎? 這個腦袋有點~~嗯~

方法二(供參考)
1. 月收破10萬,月租1萬1加伙食不到八千,單月可存8萬以上,一年可存96萬
2. 買700w的房子,自備2成(140萬),貸款8成,兩年之內可買房
3. 月付房貸可在3.5萬左右,每月還可有6.5萬以上的零用錢

看來不用這麼辛苦耶,有問題多問問是好事哦

作者: ubs 時間: 2019-10-8 10:28 PM

無法解決的問題，投誰都一樣，唉

作者: chang19801211 時間: 2019-10-8 10:35 PM

淡水北投空房子一堆有的新社區住滿有30戶但賣了五年了才入住2戶但賣不掉又何妨房價依然高的嚇人打房打房民進黨在野時最愛喊居住正義完全執政三年半了有半點打房的意圖嗎?

作者: jeff78 時間: 2019-10-8 10:35 PM

重點在於空屋稅呀，現在有錢買房的人愈買愈多呀

作者: aasbaaae 時間: 2019-10-8 10:36 PM

本帖最後由 aasbaaae 於 2019-10-8 10:37 PM 編輯

有～當然有辦法了

光是放在中央那堆生灰的前人智慧落實個三成就很夠用了

只是政治垃圾不要整天講些幹話就該謝天謝地了還指望什麼？

而且這也不是政治垃圾擔得起來．．說不定傳說中所謂的政治家都得一邊玩沙？

不論是有房還是無房

民眾被教育著只能這樣生存

他們選誰出來也都只能惡性循環下去

當然偶爾異想天開選個炒地皮的想看會有什麼不一樣然後繼續失望下去是可以接受的

只是結果依然一切正常

哈哈哈哈哈哈

作者: arrow12 時間: 2019-10-8 10:52 PM

學歐美的作法有第2棟房子稅率馬上翻一倍另外推動盡量以租屋代替買房且法規修訂若租客無重大事由不得不讓租客續租來保障租戶這樣房價應該就可以慢慢降下來了

作者: yiping123 時間: 2019-10-8 10:55 PM

政府會以公益或公共事業的需要強制徵收一般百姓的土地
卻不會去以公益或公共事業的需要強制徵收財團大企業等
台灣真是XX的正義又民主

作者: s31039 時間: 2019-10-9 01:30 AM

本來就是假的，看看那些既得利益者是誰就知道啦，唯一有在想辦法解決的每天都被藍綠圍攻，加上年輕人看到芒果乾就餓了，大家好開心呢

作者: Arima7788 時間: 2019-10-9 07:11 AM

感覺房價應該是一整個沒救了
只能祈禱自己早點得到財神的眷顧
必要時可能就該限制一個家庭能夠擁有的不動產數量了

作者: jackielu0225 時間: 2019-10-9 07:50 AM

居住正義？轉型正義？
這些所謂的正義，到最後只有那些〝特定人士〞才有利益可言
一般老百姓，只是政客眼中的螻蟻罷了！

作者: cuv4x 時間: 2019-10-9 08:05 AM

就是亂搞，年輕人不生以後看他們怎麼繳稅
看這些執政者怎麼養人民，現在都買不起房子
以後住都是問題

作者: salone1001 時間: 2019-10-9 08:21 AM

民僅檔專門炒地皮，嘴上說國民黨爛，炒地皮這招卻學的有模有樣

作者: ckckndu 時間: 2019-10-9 08:33 AM

本來就是假的...台面上的政治人物都不缺房子...
誰管你買的起買不起房子...

作者: hhoe876181 時間: 2019-10-9 09:46 AM

假如政府沒有相應的政策
那些擁有房子的建商及投資客
只要錢還夠用
就不會輕易讓房價掉下去

作者: 發達林 時間: 2019-10-9 01:01 PM

看看那些立委，看看那些民代，有多少人有士地的，你還想居住正義，很很很很難。

作者: shinosakii 時間: 2019-10-9 01:54 PM

賣不掉寧可擺著也不會便宜賣現在台北要買得起房子真的要家裡有礦

作者: a0l0e0x0 時間: 2019-10-9 02:29 PM

steven_lu 發表於 2019-10-8 09:54 PM
月收破10萬,月租1萬1加伙食不到八千,單月可存8萬以上,一年可存96萬,存8年,買700w的房子,一次付清, ????? 有 ...

個人也覺得那個案例怪怪的！
兩個人寧願這樣困苦八年，
存700萬一次付清，
還額外支付了八年的房租！
為什麼不辛苦三年之後，
直接貸款買房，
每個月繳不到三萬的貸款，
用原來1萬多的房租來抵銷貸款利息，
不是比較划算嗎？

作者: asv886 時間: 2019-10-9 02:49 PM

athome1 發表於 2019-10-8 09:11 PM
藍綠兩爛黨
現在很多30.40歲的，不婚不生，房子買不起，我公司來來去去看了好幾個，政府為了選舉，不敢得罪 ...

就像香港一樣咩
經濟就是靠地產
九七年回歸時，想趁這個時候大建國民住宅
結果一堆地主地商抗議，怕香港經濟大破盤
就停止計劃。結果哩
經濟是發展啦，但是變成越來越兩極化
有錢的越有錢，沒錢都窮忙
養活自己能租個地方住就不容易了還買房
買狗房比較快啦

作者: steven_lu 時間: 2019-10-9 03:05 PM

a0l0e0x0 發表於 2019-10-9 02:29 PM
個人也覺得那個案例怪怪的！
兩個人寧願這樣困苦八年，
存700萬一次付清，

另一個好笑的地方，首購族房貸最低可壓在1.6%左右
貸款八成540萬一年利息86k <<< 一年房租 132k

作者: gogosp 時間: 2019-10-9 03:17 PM

我個人的意見藍綠各政黨有不少的政治獻金是靠營建業提供的，當然房地產的政策是偏向業者呀！

作者: chiangalf 時間: 2019-10-9 06:32 PM

在台灣雙薪家庭要買房子真的要很有勇氣,房價太高了

作者: zogol 時間: 2019-10-9 10:49 PM

誰跟你說是真的？全面執政後就原形畢露了。

作者: kinpplin 時間: 2019-10-10 09:48 PM

有錢人再貴都買得起貧富差距過大

作者: 無恨無悔 時間: 2019-10-10 11:35 PM

咦....?這不是早就知道的嗎?這只是呼口號阿.真相信啊!?哈哈..

作者: projog 時間: 2019-10-16 05:46 PM

真的要查是自住還是投資客哪會分不出來
投資客課重稅讓大家不敢買房炒房才能有效穩定房價
只能說有心沒心要處理而已
也怕擋到多數既得利益者所以不想碰
所以居住正義最後都只能淪為選舉的口號真的蠻悲哀的

作者: jordan23jordan 時間: 2019-10-16 07:08 PM

這跟銀行放款過鬆遲早走向經濟泡沫
幹這麼多是誰會住

作者: BC0951049 時間: 2019-10-16 08:28 PM

那就要問國民黨到底在炒甚麼房地產

作者: ga033661 時間: 2019-10-18 12:08 AM

官商互相炒作
降得下來才有鬼

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