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標題: [個人觀點]台灣真的會再跌嗎, 比比旁邊的城市就知道 [打印本頁]

作者: sh543 時間: 2016-11-25 08:21 PM 標題: [個人觀點]台灣真的會再跌嗎, 比比旁邊的城市就知道

本帖最後由 212410 於 2016-11-26 06:28 AM 編輯

各位,
我在大陸工作滿久的 (8年以上), 我看到了深圳市從一坪45萬台幣(2007)到現在的120萬（2016）, 同一個屋喔, 就在市中心coco park 旁（有去過深圳的就知道）, 香港邊邊也要150萬一坪, 上海也是120萬,一坪, 東莞跟惠陽現在都到了30萬台幣了, 但是但是.........台灣有我喜歡的人情味, 不會聽到吐痰的聲音, 7-11 全家哪裡都有, 寄東西24小時都可以, 開車超有禮貌 (連流氓的一句話都會說拍謝.....)超級方便, 台北平均也才60-80萬, 台中15-40萬. 超便宜

所以.....台灣真的超級好, 超級適合居住的, 我覺的房價真的比其他國際城市便宜太多了, 難怪香港人都移民來台灣過餘生了

不知道各位朋友覺得如何

作者: foxcat12 時間: 2016-11-26 01:03 AM

其實還要看物價!!
所以才有PPP單價法則!!
還原物價的話就不一定了!!

作者: lmmt 時間: 2016-11-27 06:40 PM

我怎看不懂你在說什麼?

你知道中國的空屋率跟台灣有的比嗎
台中空屋率那麼高  誰敢買

台灣還有一種東西叫陣頭  就是流氓黑道在搞得
還有廟都是黑道再蓋的

台北新北和北市都是台北  但價差很大好嗎

你說的60~80一坪是新北

作者: FXyifei 時間: 2016-11-27 09:02 PM

台灣人開車有禮貌?你真的有在路上開車過嗎,還是都在鄉下地方開車.....就我所見台灣人若遇到車速太龜的車不是狂按喇叭就是跑到你前面逼車,切換道路也常不打方向燈就切,遇到塞車想換行車道大家死都不讓你切,每年車禍肇事酒駕就高達萬件的鬼島竟然會說有禮貌我也只能呵呵了.....如果你有去過日本這國家就知道什麼才叫有禮貌

作者: bb576899 時間: 2016-11-27 09:22 PM

東西都有一定價值的
沒有永遠的多頭和空頭
該修正就是修正

作者: ad12301 時間: 2016-11-29 01:43 PM

你只會比最高的區域，其他都是死城嗎?

作者: tinder888 時間: 2016-11-29 03:55 PM

跌與不跌看政府吧!!政策利多投資客就多呀!!會跌也是因為投資客,即使沒投資客存在現在有哪個年輕人買得起呢??

作者: luke-luke 時間: 2016-11-30 09:50 AM

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作者: hopy35 時間: 2016-11-30 11:28 AM

香港人來台買房? 有能力的香港人會去歐美加澳, 中等會去大陸. 怎麼會來台灣?
台灣的房子在香港那麼強手是建商的假話題, 查查就知了.

作者: jhr46105 時間: 2016-12-1 10:04 AM

說穿了就是不願意付出的再喊貴而已所以他們永遠買不起
買得起的怎樣都是願意付出去買

作者: st1963124 時間: 2016-12-7 01:35 PM

國外除非真的一線大城市

否則房價不貴只是稅相對重

若像歐美地大人少不妄想在一線城市，人人透天不是夢想.....

大陸也是經濟變好不搞實業開始在搞金融市場接棒遊戲那一套

每個國家經濟上來後都玩過

而這樣玩通常都是國家成長最快的時間已過接下來這樣玩的後果就是要跌倒一下了

只是強國政府有了各國以前的經驗能否成功阻檔就是未來的事情了

作者: flashmeat0830 時間: 2016-12-7 07:00 PM

還有的跌....蔡政府的政策導向...
持有稅的提高讓房地產緩步下跌...

作者: Roy.peng 時間: 2016-12-7 10:38 PM

大陸薪水多少? 更不用說是目前世界上數一數二的經濟大國
去過那邊參展過就覺得台灣是死水所以當然比台灣貴很應該

至於你說台北60~80算便宜? 一般年輕人薪水4萬就好你覺得他買得起?
更不用說現在很多年輕人連3萬都不到台灣房子真的是貴了
15~18年前大學畢業新鮮人業務起薪28K 當時房價是現在的一半不到
現在大學業務起薪也差不多但房價已經漲了好多倍你覺得還是便宜嗎?
去過大陸8年的工作經驗應該不至於連這都不懂才對
我自己是有房子了可是現在出社會的年輕人就很慘因為他們要面對高房價
基本上沒投資沒創業沒父母幫忙只靠工作不太可能買
除非能幹到公司高層不然別想碰台北的房子了
附帶一提朋友在兩年前買新莊副都心投資用現在套牢了

最後............台灣的人情以及禮貌已經開始崩壞了以後應該跟大陸差不多了吧

作者: qaz123plm321 時間: 2016-12-9 01:36 PM

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作者: jhr46105 時間: 2016-12-18 12:10 PM

憑什麼要人家降價賠錢賣房子?
這種人根本才是經濟社會上的敗類吧
就好比想買菸一包菸一百塊但是褲襠只有五十塊錢要人家賣給你 ? 這樣合理嗎?
說房價貴自己要愛找蛋黃區怪誰?

作者: rrit0730 時間: 2016-12-19 10:07 AM

本帖最後由 rrit0730 於 2016-12-19 10:08 AM 編輯

jhr46105 發表於 2016-12-18 12:10 PM
憑什麼要人家降價賠錢賣房子?
這種人根本才是經濟社會上的敗類吧
就好比想買菸一包菸一百塊但是褲襠 ...

有必要這麼激動嗎??大家也不過談談自己的看法罷了，何必罵人敗類??
想買菸一包菸要一百，買不起就不要買了，甚至戒菸了不抽了這也是個人的選擇阿

商店刻意哄抬菸價導致80%的人買不起，所以想抽菸的人期待菸價下跌哪裡有錯??
當然菸商不會希望降價賣菸，A菸商死撐著不降價，B菸商有成本考量開始做促銷、打折、降價
越來越多的B菸商出現後，A菸商要就繼續撐，結果只有兩個一個撐到菸全爛了，另一個B菸商菸賣光了市場重回高價位，就看A菸商賭不賭罷了
這就是市場機制，要賣得比別人貴，除非有足夠明顯區別商品等級差異，否則就是要等市場缺貨才有機會賣出，要不就隨市場調整手上商品價格

作者: shchien 時間: 2016-12-19 10:54 AM

香港人來臺灣過餘生???是真有其事還是新聞炒作,沒數據還是別亂講好嗎

作者: a11300411 時間: 2016-12-19 11:57 AM

能決定房價的人是有能力買房的人
不買房的人要把他分爲兩類
1為沒能力早已放棄買房，卻還想著房價比便宜還要更便宜的觀念

2.有能力買房確不感負擔，想著房價跌買後又期待房價漲的尷尬想法。

其實已經很多人看壞房價，而不想賣房！而且成交低房價的案例真的是因爲房價跌而成交低價還是條件較差而產生價格上的落差？

作者: kuo189898 時間: 2016-12-20 12:24 AM

我覺得還是要綜合評估會比較客觀,台灣的收入也比鄰近國家低~~

作者: itrc123 時間: 2016-12-20 07:04 PM

今天如果股市大跌的話。房價就會降了。因為投資客會先撐不住

作者: polppppppp 時間: 2016-12-20 11:11 PM

這樣比還是將房屋當投資資產，而不是純粹的民生需求

作者: a9716932 時間: 2017-1-1 10:13 PM

房屋是用來住的，不是拿來炒的，大陸香港這些地區都過度炒作，連香港人都買不起了，大陸連和尚都一起參與炒房了，這樣的市場是健全的嗎?

反觀台灣，過度炒作的下場，就是無量價凍，如版主認為便宜的話，是否要來台灣置產一下?.....

有能力購屋者的人才可以從台灣去大陸，台幣換人民幣(薪水馬上漲3~5倍)，都不一定買得起大陸的房字，可見版主是欣賞台灣的好卻無法過來的專業人才，有機會來臺灣找工作看看，看看你的所得能買得起多少價位的房子嚕！

作者: light_off_on 時間: 2017-1-4 03:10 PM

你的房價資訊跟相關單位調查舉證的資料有很大的差異啊~
你確定你沒有把單位搞錯~
台幣、人民幣、港幣/坪、平方米出入頗大喔~

作者: freemountain 時間: 2017-1-4 11:16 PM

市場永遠只靠二條線解決, 一條供給, 一條需求

作者: hiwohiwo 時間: 2017-1-5 12:26 AM

我來自香港,果然樓價問題處處皆一樣,個人應為早上車早享受,如果供=租,供就化算很多了

作者: nc31 時間: 2017-1-5 04:50 AM

先從樓主所言的大陸房價飄漲問題回頭來看台灣..

我大陸呆了15年,見證了大陸房地產吹泡泡時代,是泡泡總要破的,大陸是宏觀總體控制的集權國家,國家雖能控制部分,但經濟的法則仍然主宰著一切..

20多年前我初到大陸,那時沒什麼人在炒作房地產,在一線城市請一位"普工"最多¥800,這算很高了,內地二三線城市都在3~4百左右,這價差吸引許多內地農民工往沿海城市掏金,這猶如早年台灣中南部人往台北尋找夢想是一樣..¥800是多少錢?那時官價對美金是固定8.2,實際上黑市價至少9.0以上..

為什麼人沒有人在炒作房地產?因為炒不起來...那時只要你願意去投資,土地基本上都是半買半送,次一點地方基本就是土地送你啦!加上租稅優惠減免.只要你來投資創造就業機會,什麼都可以談,舉例來說,有位朋友去了湖南設廠,地方政府除免費奉送土地外並為該廠開了一條專屬的道路..條件很優吧!當然是!很好嗎?不見的!它給的,隨時都可能收回來...

在這種土地便宜低廉無限供應的模式下,加上低廉的勞動成本,想去炒作房地產無異是搬石頭砸自已的腳,但這倒是提供設廠的強烈誘因,於是內外資不斷進入..循環十多年後大陸官方驚覺農民工外移所造成的教育,治安等社會問題,開始政策鼓勵大西部開發,沿海工廠開始缺工薪資飆漲.2012我請一位工人薪資已達¥4000...

錢一定是往最有利的方向流動,當工資飆漲又缺工企業賺不到錢時,部分企業轉型成用人較少的服務業,但更有更多的人把錢投入房地產,因為人民所得的提高加上早已廢除的土地減免政策為房地產業提供良好溫床.君不見大陸房地產大亨都是大陸首富排行前10嗎?

其實這本是良性上漲,但大陸考核地方官員一向是以GDP成長為重要參考指標,在工業生產開始衰退時,地方官員為了美化政績圖升官或為圖利,於是變成一種"官員聯手銀行及企業"共同炒房的景像,炒到至今,當然炒過頭了,一般民眾都買不起了,但各地的銀行都把錢放給了炒房者,一旦下跌,銀行,官員,炒房者都要倒楣,於是想盡辦法"撐住".為官一任,但別出事在我這一任成為官員的心聲..

回頭來看台灣,其實台灣算是前輩,大陸只是學台灣而已.所差別的是,大陸官員比較有系統有手腕,而台灣人才都在民間,有能力者不願當公務員遭受屈辱,台灣這些官連二軍都算不上..所以有些奇奇怪怪改來改去的政策也不足為奇..相同的是,兩岸官員都很喜歡美化數字,沒辦法時,造假也可以..

房價雖是社會問題,但基本上是遵行經濟法則,有人說合理房價是15年總收入,這是參考值,在經濟學曲線上以所得與房地產分別為X,Y,可得出一曲線,從台灣房地產供給有減少來看,房價是該有溫和上漲,但台灣十多年來民眾所得並未有多少上漲來看,這房價顯然遭扭曲偏高..別講一些別的國家房價多少云云,

我只想弱弱的小聲問一句:我月薪只有三萬,那動輒1~2千萬起跳的房子如何買的起?

作者: alcuna 時間: 2017-1-5 07:56 PM

現在交易量才在落底根本還沒開始跌
等到多殺多交易量反彈房價才會跌向谷底
高點下跌3-4成是最可能的谷底
未來兩年至少還要跌1-2成以上

作者: xuiterwers 時間: 2017-1-6 12:44 PM

最重要的是大陸GDP多少台灣才多少???
整體看來是有落差的而不是單比房價而已

作者: qaz123plm321 時間: 2017-1-15 03:29 PM

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作者: jhr46105 時間: 2017-1-16 08:37 PM

其實多去一些國家就會發現台灣算是物價便宜了
真搞不懂現在的年輕人在嫌什麼東西怎麼不嫌自己能力呢...

作者: 林大利 時間: 2017-1-16 09:09 PM

肯定跌!沒有經濟，就沒有房價，經濟是萬物的活水，能滋養萬物!有錢好說話，沒錢寸步難行；這就是現在的台灣。

作者: bluewind68 時間: 2017-1-18 10:37 AM

其實，認真說，房子很貴，但是不至於買不起，同樣的價位，想住生活機能好的區域，就只能買大樓，不強求生活機能，就能在郊區買透天，我們面對的其實不只是房價的問題。或者這麼說，房價問題源自於其它問題，最根本的關鍵其實是資本主義的本質。
我不是共產黨，也不信奉馬克思，倒是有些無政府主義傾向，是純正的台灣客家人，從中國遷台第八代，自認是認同台灣價值的人。
西方的資本主義不只是影響台灣，泛東方的傳統社會均深受影響，被虛構出來的物質需求左右，想要很多我們並不需要的東西，所以關鍵其實在人心。

作者: sharon960905 時間: 2017-1-18 05:21 PM

大國小國不能比,高高在上跌下來更慘...不像我們台灣慢慢的跌才不會痛

作者: terrywbr 時間: 2017-1-19 11:52 PM

同意

比上不足比下有餘，台灣已經很不錯，雖然有很多缺點
但是台灣很是自己的家還是不錯低

作者: deluxe0814 時間: 2017-1-21 11:48 AM

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作者: freemountain 時間: 2017-1-22 11:41 PM

回到購買力平價說, 很難有一致的比較標準

作者: qaz123plm321 時間: 2017-2-4 10:11 PM

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作者: ckertseng 時間: 2017-2-5 09:12 AM

房價不是這樣比的，房子是不動產不能流通的，比國外某一個城市多少是沒有意義的，用薪資/房價比才有意義。

作者: scottkingboy 時間: 2017-2-8 09:06 PM

這個房價等問題都是相對性的，不過我覺得如果外來移民太多，那真的很麻煩。

作者: bvdw0212 時間: 2017-2-9 04:11 PM

我認為你只是在暗示我們要知足，我們是知足但房地產的確有不公平的地方

作者: naluwanfala 時間: 2017-2-9 08:05 PM

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作者: gotoemail 時間: 2017-2-11 08:50 PM

你的國際觀。只停留在共產國家嗎??????????你有比較過東京。首爾，紐約。溫哥華嗎?
房價收入比。你仔細研究一下吧。有國際觀。真的很重要

作者: alcuna 時間: 2017-2-13 08:32 PM

感覺一切都是在作夢
房價跟所得政府政策人口稠密度有關
美國豪宅一坪價格在台灣只能買三芝有什麼意義

作者: 暗影巴比迪 時間: 2017-2-15 03:02 PM

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作者: lei0932342231 時間: 2017-2-16 12:03 AM

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作者: itrc123 時間: 2017-2-18 07:50 AM

陸客有錢買豪宅港客買小宅結果是豪宅沒人買而小宅價錢降不下來因為有買家啊

作者: lucas7777 時間: 2017-2-18 08:50 AM

你知道中國的空屋率跟台灣有的比嗎
台中空屋率那麼高  誰敢買

台灣還有一種東西叫陣頭  就是流氓黑道在搞得
還有廟都是黑道再蓋的

台北新北和北市都是台北  但價差很大好嗎

你說的60~80一坪是新北

作者: kk95277 時間: 2017-2-19 05:23 PM

還是要看地段囉越好的跌得越慢
平均來說肯定都還是下跌的
除幾間特別需求的可能保值之外...像帝寶那種

作者: jordantim32 時間: 2017-2-19 11:31 PM

台灣房價跟香港比真是小巫見大巫..

作者: ba916275 時間: 2017-2-23 08:48 PM

很多香港人來台灣居住，這個沒錯，而且很多香港人說國語都沒口音，而且很多都還會講台語。
但是台灣的所得愈來愈低，錢愈來愈難賺，房價比例跟別國比起來低，但是所得比例也低呀，錢難賺相對的很多人不也不想生小孩，壓力指數高，生活愈來愈沒有品質。買了房地產之後更是如此。

作者: b2517723 時間: 2017-2-24 09:54 PM

新北和北市但價差很大! 但沒有永遠的多頭
只有不停修正修正吧!

作者: jiajinghsieh 時間: 2017-2-25 12:18 AM

請問您這麼說的意思是您賺很多所以覺得台灣房價很便宜,所以這是炫富文嗎?

作者: qaz123plm321 時間: 2017-4-15 10:55 AM

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作者: solarmodule 時間: 2017-4-19 03:45 PM

不要說買不起，台灣住宅價格所得比平均不到10年

作者: willis.terry 時間: 2017-4-20 02:47 PM

老實說，如果以香港偏區150萬跟台北市100萬，台北的環境真的是沒話說，是一個非常方便又適合生活的好地方。深圳雖然是很有水準的區域，相對的交通也很複雜管制也多，就算有車也不一定能雖心所遇奔馳的地方，消費更是非一般財力可負擔，coco park、萬象成、京基100附近更是貴到不行。所以，台灣真的是一個很好的地方。

作者: st1963124 時間: 2017-4-20 07:47 PM

jhr46105 發表於 2016-12-1 10:04 AM
說穿了就是不願意付出的再喊貴而已所以他們永遠買不起
買得起的怎樣都是願意付出去買 ...

各國金融市場過度炒過用來掩蓋GDP跟政府赤字早就不是新聞

而我也覺得人不要用自己的角度來看所有的事情

房子這種東西具有讓人"安居樂業"的效果

以華人區來說持有房屋的"男人"越多

就會開始考慮結婚生子

一但結婚生子一般就會乖乖努力工作

"成為社會安定的力量"

就算你我都領超過22K且買得起房子

但讓房子使大多數人肯付出勞力並且存前都買得起有什麼不好嗎??

他們可以買一棟我們不就可以買兩三棟

或是他們住公寓我們住透天他們住透天我們可以住到豪宅

反之，當今天大多數人處於無資產單身

工作可以說不幹就不幹對未來沒有希望

這些人就會成為社會隱性不安定要素

哪天真的想不開一個不正常上街砍人或偷搶拐騙

你能保證你我或是重要的人不會被波及到嗎??

作者: protein_work 時間: 2017-4-22 02:10 PM

市場機制~不要去酸該怎樣走! 就是要尊重!

作者: 林大利 時間: 2017-4-23 07:17 PM

平均收入低.物價那麼的高.萬物皆漲.普通民眾很難買房.就算是1坪30萬.也很難負擔!

作者: zzz7777777 時間: 2017-4-25 01:24 PM

將來性的發展也是要考慮的
台灣畢竟是一個島，外來資源、人口發展、交通便利以及整體國際化等等
說生活的確是不錯，很方便物價可以
但是講到未來性，我想大家可能都會思考這個問題，就是薪資工作結婚生子等等

也有很多日本以及歐美人士，去東南亞，就是因為物價便宜養老生活等等
千萬不要單一考量，而是要整體性，最後還是希望台灣越來越好!!!

作者: jojoAMD 時間: 2017-4-26 12:09 AM

大陸的房價不是常態
是瘋狂
而且只有70年所有權

作者: stenver8896 時間: 2017-4-26 02:41 PM

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作者: 888888881 時間: 2017-4-27 11:45 AM

只能說
買不到房子的人永遠還是那些人

作者: plague512 時間: 2017-4-30 08:49 AM

不能這樣比吧想太多了@@

作者: doggingg 時間: 2017-5-1 12:02 AM

很多人都喜歡猜房價會漲還會跌，
這不是只有神才知道的事嗎??

可以看看我部落格充實些房地產知識

作者: freemountain 時間: 2017-5-1 12:28 AM

真的, 如果藍綠爭影響不到你, 真是個好選擇

作者: tenglihao 時間: 2017-5-1 11:19 AM

我也覺得跟其他國外比台灣並不貴...但....收入差很多....我怎麼算都覺得我付不起...
我也想買房呀誰不想？

作者: qaz123plm321 時間: 2017-5-20 02:28 PM

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作者: z4801abc 時間: 2017-5-21 02:18 PM

東西都有一定價值的
沒有永遠的多頭和空頭
該修正就是修正

作者: goldsatan 時間: 2017-5-21 04:46 PM

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作者: listers 時間: 2017-5-23 12:06 AM

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作者: vcent043 時間: 2017-5-25 11:03 PM

白痴哦, 台灣的租金報酬率全世界最低了

作者: jasonmilf 時間: 2017-5-26 05:16 PM

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